リフォームと建て替え

建て替えがよいか？リフォームが良いか？は
現在住んでいる建物の状態や望む生活のスタイルなど様々な要素によって変わってきますから一概にどちらが良いとは一言では語れないのでしょうが・・・
一般的に
建て替えは
全てを解体することになりますから大量の廃棄物が産出し、その処理にコストがかかります。
又、建て替えの間は仮住まいを確保し、それに伴う引っ越し登記などの費用も発生しますから総コストはかなりの額に上るでしょう。

一方、リフォームは
総コストの点では少なくて済みますが、現在の住居を活かしながら
リフォームするので当然限界もあり、全てを一新する訳にはいきません。総コストの点で建て替えに必要な費用の7割以上かかってしまうようなリフォームになるのであれば、建て替えを選択するほうが良いというのが専門家の目安のようです。

構造体の大幅な変更
例えば、加齢によって階段や段差、間取りの変更や幅員を拡げるなど多岐に渡ってバリアを解消する場合とか、二世帯で互いの生活に干渉しない様に一緒に生活する場合は、リフォームより建て替えを選択した方がいいのは論を待ちません。

構造体を変更しない増・改築
予算を抑えるあまり構造体を変更しない、継ぎ足しのようなリフォームでは数年後に継ぎ足し部分に綻びが出る事もあるので注意が必要です。

リフォーム工事の手間と費用の嵩み
建て替えでは解体も全部を壊しますが、リフォームでは残す部分に養生をしながら慎重に取り壊し、補修部分も大きめの範囲で既存部分と
つなげていきます。
又、間取り変更やフローリング処理などでは柱と柱の間に梁をかけて
補強したり、下地処理や補修に建て替え以上に手間がかかるようです。

まずは今の家の状態を良く把握すること。そして、腐食など不具合があったら、直すのにいくら掛かるかなど、正確な費用を出してから建て替えとリフォームの比較をするのがいいようです。