中古マンションリフォーム

マンションのリフォームにおいて、リフォーム可能な部分はマンション毎に決められた管理規約と使用細則に縛られることになります。

基本的にはリフォーム出来るのは「専有部分」だけで「共有部分」「占有使用部分」については出来ません。

もう少し、具体的に云うと共有部分とは、マンションの箱の部分であるコンクリートで作られた壁・床・天井・柱などのマンションを支える構造部分や、共同で使用するエレベーターや廊下などを言います。

専有部分とは、玄関の内側からサッシの内側までの住居部分を言います。コンクリートの壁・床・天井・柱の内側に組まれた壁組や天井組は専有部分になります。この部分が改装可能な範囲になります。

誤解が多いのがベランダやポーチ部分です。ここは専有使用部分になるのでリフォーム出来ない事になります。

マンションは集合住宅
マンションのリフォームはマンション毎に決められた規約に従わなければなりませんが、その規約が必ずしも論理的・合理的とは限りません。
そうであってもそれに従うのが集合住宅のルールなのです。

それと例え、規約に従い管理組合に届けがしてあっても、
リフォーム工事の騒音や振動、臭いを不快と感じるかどうかは、
人によって異なるという前提で、居住者への挨拶と理解を求めることが必要です。

材料の搬出・入に使用するエレベーターや通路の養生、出くわした住民への挨拶など集合住宅の特性を理解した業者を選びたいものです。